البحث عن شقة سكنية هو من القرارات الهامّة في حياة العديد من الأفراد سواء كانوا طلّاب جامعيين، أو عائلات، أو أفرادًا يعيشون بمفردهم، حيث تتطلب عملية البحث عن شقة سكنية مثالية النظر في العديد من العوامل المختلفة من مثل، الموقع، التكلفة، الحكم، الأمان، الراحة، وغيرها العديد من العوامل، وقد يتضمن ذلك البحث عن العروض المُتاحة عبر الإنترنت أو ربما التحدث إلى وكلاء العقارات، أو زيارة المناطق المُختلفة لتقييم الموقع والخدمات المُتاحة.

اختيار الموقع المُناسب

يجب أن يكون الموقع مُلائم وقريب من الخدمات والأماكن التي يتم الذهاب إليها بإستمرار مثل مكان العمل، المدرسة، الجامعة، المحال التجارية، مواقف السيارات وغيرها من الأماكن التي يتردد إليها الشخص باستمرار، وتكمُن أهمية اختيار موقع مثالي للسكن في النقاط التالية:

1-يجب أن يكون الموقع مُريح ومُلائم لتلبية احتياجات المُستأجرين، وذلك عن طريق قرب موقع العمل من مكان الدراسة، العمل، المدرسة، المرافق العامّة مثل المستشفيات والمتاجر والمراكز التجارية والمطاعم.

2- يجب الحرص على زيادة مستوى الأمان في المنطقة المُختارة والتأكد من توافر الأنظمة الأمنية اللازمة كالحراسة وكاميرات المُراقبة، الإنذارات، والأقفال الآمنة.

3-التأكد من توافر وسائل النقل العامّة والخاصّة في المنطقة، ومدى توافرها بشكلٍ مُناسب لتسهيل الوصول إلى المكان المُراد الوصول إليه.

4-سعر العقار:يتأثر سعر العقار بالموقع الذي يتم اختياره، حيث يكون سعر العقار في المناطق الحيوية والمركزية أعلى من من المناطق النائية والهادئة، لهذا السبب يجب مُراعاة الميزانية المُتاحة والتأكد من توافقها مع سعر العقار المُختار.

5-اختيار الموقع المُناسب يُساعد على توفير الراحة والأمان والمُلائمة للمُستأجرين، ويُسهل من الوصول إلى المرافق الضرورية والخدمات العامّة، كما أنه يؤثر على سعر العقار ويوفّر الوقت والجهد في التنقل داخل المدينة، لهذا السبب يجب النظر إلى الموقع بعناية واختيار الموقع المُناسب الذي يُلبي احتياجات المُستأجرين ويتناسب مع ميزانيتهم.

تحديد الميزانيّة المُناسبة لإختيار الشقة

يجب التأكد من أن سعر الإيجار أو سعر الشراء يُناسب الميزانيّة المُتاحة، كما يجب أن تؤخذ التكاليف الإضافيّة في عين الإعتبار من مثل الكهرباء، الغاز والمياه والإنترنت وأيّة رسوم إضافيّة، حيث يُعتبر تحديد الميزانيّة من أهم الخطوات التي يجب على المُستأجر القيام بها عند البحث عن شقة سكنية، بحيث يتحدد سعر العقار بناءً على عوامل عدة من مثل الموقع، الحجم، المواصفات، والخدمات المُتاحة، كما يُمكن أن يتفاوت السعر بشكل كبير بين العقارات المُختلفة، ومن النصائح التي يجب اتباعها لتحديد الميزانيّة المُناسبة:

1-تحديد الدخل الشهري الخاص بالمُستأجر بدقة، وذلك عن طريق حساب الدخل الصافي بعد الخصومات الضريبيّة والتأمينات الإجتماعيّة.

2- تقييم النفقات الشهرية الأخرى التي يتحملها المُستأجر من مثل تكاليف الطعام، المواصلات، الأقساط، الفواتير الكهربائيّة والمياه والغاز.

3-قم بتحديد نسبة الإيجار إلى الدخل، بحيث يُنصح بأن يكون الإيجار الشهري للشقة المُختارة بنسبة لا تتجاوز 30% من الدخل الشهري الصافي للمُستأجر.

4-البحث عن العقار المُناسب الذي يتناسب مع الميزانية المُحددة، من خلال وكلاء العقارات المُختلفة والمواقع الإلكترونيّة المتخصصة في بيع وتأجير العقارات.

اختيار المساحة المُناسبة للشقة

يجب التأكد من أن حجم الشقة يُناسب عدد الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة والتأكد من أن الشقة تحتوي على عدد كافٍ من الغُرف والحمامات والمخازن، لذا يُعد اختيار المساحة المُناسبة من العوامل الهامّة التي يجب مُراعاتها عند اختيار شقة سكنية، بحيث يؤثر حجم الشقة على الراحة ومُلائمتها للمعيشة، ومن أهم أسباب أهمية اختيار المساحة المُناسبة للشقة:

1-أن يتوافق حجم الشقة مع عدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم، كما يُمكن أن يؤثر حجم الشقة على الراحة والخصوصيّة، والإستقلاليّة الشخصيّة للمُستأجرين.

2- مُلائمة الشقة لإحتياجات المُستأجرين، فقد تحتاج الأسر الكبيرة إلى شقة كبيرة تتسع لجميع أفراد الأسرة، بينما يكون الحجم الصغير أفضل للأفراد الأقل في العدد.

3-تكلفة الشقة، حيث يؤثر حجم الشقة على التكلفة وسعر الشقة، بحيث يكون سعر الشقق الأكبر حجمً أعلى من الشقق الصغيرة، لهذا السبب يجب مُراعاة التكلفة والميزانيّة المُتاحة للمُستأجرين.

4-يُمكن أن تؤثر حجم الشقة على جودة المعيشة للمُستأجرين من حيث مستوى الراحة، الخصوصيّة وجودة الحياة اليوميّة.

5-اختيار المساحة المُناسبة يُساعد على تحديد الشقة المُناسبة والمُتاحة للشراء، كما يُساعد على تحديد نوع الشقة وعدد الغُرف، حجم الصالة، المطبخ، الحمامات، ويُمكن أن يؤثر على الراحة والمُلاءمة والجودة المعيشية للمُستأجرين.

التأكد من جميع الأوراق والمُستندات من الناحية القانونيّة

1- يجب التأكد من صحّة العقد ومضمونة ومدة العقد والشروط المنصوص عليها في العقد، كما يجب الإنتباه لكافّة البنود والتأكد من عدم وجود بنود من شأنها أن تُسبب مشاكل في المُستقبل.

2- يجب التأكد من صحّة وشرعية ملكية العقار، وعدم وجود أي مشكلات قانونيّة أو نزاعات على المُلكية، ويُمكنك الإستعانة بمُحامٍ أو خبير عقاري لتقييم صحة المُلكية.

3-الإطلاع على الرسوم والضرائب المُترتبة على شراء أو استئجار الشقة، والتأكد من دفع جميع الرسوم والضرائب المترتبة على المُستأجر أو المُشتري.

4-يجب الإطلاع على مسؤولية طرفيّ العقد في الصيانة والإصلاحات اللازمة للشقة، وذلك عن طريق تحديد الشروط المبينة في العقد.

5-الإطلاع على القوانين واللوائح الخاصّة بالعقارات والإيجارات في المنطقة، والتأكد من الإمتثال لجميع اللوائح والقوانين المحلية والوطنية.