في عالم العقارات، يمكن أن يقع الكثيرون في فخ بعض الخدع التي قد تضر بمصالحهم على الرغم من الفرص العديدة التي يقدمها هذا القطاع، إلا أن هناك العديد من الحِيل التي قد يواجهها المستثمرون أو المشترون الجدد، ما قد يؤدي إلى خسائر مالية كبيرة، في هذا المقال، نستعرض 5 خدع عقاريّة شائعة يجب على الجميع الحذر منها قبل اتخاذ أي خطوة في سوق العقارات، سواء كنت تبحث عن منزل للشراء أو تفكر في استثمار عقاري، فإن معرفة هذه الخدع قد يكون الفرق بين النجاح والفشل في الصفقة العقاريّة.
1- استغلال المعلومات الشخصيّة:من الخدع العقاريّة الشائعة في الإحتيال العقاري هي خدع تزوير العنوان، واستغلال المعلومات الشخصيّة، حيث أن هذه الخدعة لها درجة عالية من الخطورة، فهي في بعض الأحيان لا يُمكن اكتشافها إلا بعد فوات الأوان ووقوع الضرر، فتلك الخدعة من المُمكن أن تضعك في مأزق شديد فمن المُمكن أن يستخدمها المُحتال في صنع وثائق ملكيّة عقار مُزيفة باسمك وباستخدام هذه الوثائق يقوم المُحتال بطلب الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك، وعند الحصول على القرض يهرب الفرد بالأموال دون أن يدفع أي من الأقساط المطلوب سدادها من القرض ويتركك مسؤولاً عن سداد ذلك القرض أمام البنك، لهذا السبب يجب عليك أخذ الحيطة والحذر.
2- المزايا الوهميّة للعقار:عند اتخاذ قرار شراء عقار، قد يلجأ العديد من الأفراد للبحث عن العقارات المعروضة للبيع في مواقع التواصل الإجتماعيّ دون وعي سابق لما يُمكن أن يحدث له من عمليات نصب فغالبًا ما تكون منشورات أو إعلانات مشروعة ولكنها ليست منصات مُخصصة للإعلان عن قوائم عقارات مُعينة، فهذه الطريقة من السهل أن تكون وسيلة الخدع العقارية يستغلها المُحتال العقاري في النشر بطريقة إحتياليّة، فمن المعروف أن المُحتال العقاري ينشر معلومات عن عقار ويطلب دُفعة من المال مُقدمًا كوديعة تأمين أو دفعة أولى ثم يقوموا بالإختفاء بمجرد استلامهم للمال.
3- سوق العقارات الدولي: سهَّل الإنترنت على المُشترين الإستثمار في العقارات في دول الخارج، وفيما يتعلق بالعقارات تسببت العولمة في زيادة الترابط بين اجزاء مُختلفة من العالم في العقود القليلة الماضية، كما يُعتبر سوق الإستثمار الإلكتروني ايضًا من العوامل التي تُساهم في انتشار عمليات النصب.
4- انتحال صفة مُحامون عقاريون:تُعد تلك الخدعة من أخطر انواع الخدع العقاريّة، وهي عندما ينتحل الأشخاص صفة مُحامي العقارات من أجل المُطالبة بنسبة من عملية بيع مُعينة لأنفسهم، إلا أن هُناك بعض الطُرق البسيطة والسهلة للتحقق من أن مُحامي العقارات ليس مُحتالاً فإذا قدّم البائع مُباشرةً معلومات الإتصال بمُحاميه فمن المُحتمل أن يكون المُحامي شرعيًا، وبصفتك مُشتري للعقار يُمكنك بسهولة التحقق من البائع عبر البريد الإلكتروني أو طلب مُكالمة هاتفيّة أو اجتماع شخصي للتأكد من أن المُحامي يُطابق المُحامي المُسجل لديك.
5- وكيل عقارات بدون ترخيص:يُعد التعامل مع وكيل عقاري برخصة مُنتهية الصلاحيّة يُمثّل مُشكلة كبيرة مثل الوكيل العقاري دون ترخيص، لهذا السبب تأكد من أن مُعاملتك العقاريّة مشروعة من خلال مُطالبة وكيلك العقاري بترخيصها، فلا تعني صفحات وسائل التواصل الإجتماعي أن مُحترف العقارات لديه ترخيصه، فيقع العديد من الأشخاص ضحيّة الإحتيال العقاري، خاصةً عند الإستثمار في الأراضي المطوّرة، فهذا الإحتيال يحدث نتيجةً لقلة الوعي لدى الراغبين في الإستثمار العقاري، ومعرفتهم غير الكافية في سوق العقارات والأسعار السائدة به.