ما هي الأسباب وراء تأخر تسليم المشاريع العقاريّة؟

يواجه الكثيرون مشكلة شائعة باتت تؤرق العملاء والمطورين معاً، وهي تأخر تسليم المشاريع العقارية عن المواعيد المحددة، هذا التأخر لا يقتصر فقط على خسائر ماديّة، بل أنه يمتد ليشمل فقدان الثقة، وتأثر الأسواق العقارية، وحتى التأثير على خطط المستفيدين فما هي الأسباب الحقيقية التي تقف وراء هذا التأخير؟ في هذا المقال، سنسلّط الضوء على أبرز المسببات.

1- تأخر في إصدار التراخيص

تُعد مسألة تأخر إصدار التراخيص من أبرز الأسباب التي تؤدي إلى تعطّل تسليم المشاريع العقاريّة، فقد يتطلّب الحصول على التراخيص والتصاريح الحكوميّة وقتًا طويلاً خاصةً إذا كانت الأرض تقع ضمن مناطق ذات اشتراطات تنظيميّة خاصّة أو في حال كان المشروع يتطلّب تنسيقًا بين عدّة جهات حكوميّة.

2- ضعف التخطيط والإدارة

يرجع السبب في تأخر تسليم المشاريع العقاريّة إلى وجود ضعف في التخطيط والإدارة لدى بعض المُطورين، إذ تُظهر التحليلات أن عددًا من الشركات العقاريّة تبدأ في تنفيذ مشاريعها دون إعداد دراسة جدوى دقيقة أو دون وضع خطّة زمنية واضحة وواقعيّة، تأخذ بعين الإعتبار التحديات المُحتملة أثناء التنفيذ.

3- مشاكل في التمويل

التمويل الغير كافي يُعتبر أحد اهم العوامل التي تتسبب في تأخر المشاريع العقاريّة، إذ تعتمد بعض الشركات العقاريّة بشكلٍ كبير على العوائد المُستقبليّة من بيع الوحدات السكنيّة أو التجاريّة كمصدر رئيسي للتمويل دون وجود احتياطي مالي يكفي لتغطية تكاليف التنفيذ في حال تأخر المبيعات، وقد تتوقّف بعض المشاريع بشكلٍ مؤقت أو دائم في حال واجه المُطور صعوبات في الحصول على تمويل إضافي من البنوك أو المؤسسات التمويليّة.

4- تغيّرات في أسعار البناء

تُعتبر التغيّرات في أسعار مواد البناء سببًا رئيسيًا في تأخر تسليم المشاريع خاصةً في ظل التقلبات العالميّة في سلاسل الإمداد وتكاليف الشحن فقد تؤدي زيادة أسعارالحديد والإسمنت ومواد العزل والأخشاب إلى تعديل جداول التكلفة ما قد يضطر المُطورين إلى إعادة التفاوض مع الموردين أو تأخير الشراء لحين استقرار الأسعار.

5- نقص الكفاءات الفنيّة أو نقص العمالة

تُشكّل مشكلة نقص الكفاءات الفنيّة أو العمالة الماهرة عائقًا كبيرًا أمام الإلتزام بمواعيد تسليم المشاريع العقاريّة، الأمر الذي يستدعي في بعض الأحيان إلى استقدام عمالة من الخارج وهو ما قد يتأخر بسبب إجراءات التأشيرات أو تحديّات الإستقدام، كما أن التغيّر المُستمر في قوانين العمل وتنظيم سوق العمالة قد يؤثر على استقرار فرق العمل ويؤدي إلى نقص الأيدي العاملة في مراحل مُتقدمة في المشروع العقاري.

6- التعديلات المُستمرة على المشروع العقاري

من الأسباب الداعية لتأخير تسليم المشاريع العقاريّة هي التعديلات المُتكررة في تصميم المشاريع التي يطلبها العملاء أو المُستثمرون خلال مراحل التنفيذ فهذه التغييرات على الرغم من أنها بسيطة إلا أنها تتطلّب وقتًا طويلاً في التنفيذ وهو ما يستغرق وقتًا إضافيًا ويؤثر على تسلسل الأعمال في الموقع.

7- العوامل الطارئة

تأثر الطقس بالأحوال الجويّة الطارئة كالأمطار الغزيرة أو العواصف الرمليّة من شأنه أن يؤثر على تقدّم الأعمال الإنشائيّة خاصةً في المناطق غير المحمية.